负责人解读：《关于公布实施吉首市城镇基准地价更新成果的通知》

来源：发布时间：2024-03-02 字体大小：

一、起草背景

随着城市化进程的加快和土地市场的不断发展，土地价格作为城市发展的重要经济指标，其变化对城市规划、土地利用、房地产市场以及社会经济发展具有深远影响。吉首市政府为了适应市场变化，规范土地市场，促进土地资源的合理配置和利用，根据《湖南省自然资源厅关于同意公布实施吉首市城镇基准地价更新成果的函》，对吉首市城镇基准地价进行了更新。这一更新旨在反映土地市场的真实价值，为土地交易提供价格参考，同时也是城市规划、土地征收、房地产开发等活动的重要依据。

二、主要内容

1. 基准地价内涵更新

吉首市城镇基准地价更新成果包括了不同用途土地的基准地价，涉及商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及公共管理与公共服务用地。更新成果详细列出了不同级别土地的开发程度、土地权利、估价期日、使用年期和容积率等关键参数，为土地评估和交易提供了标准化的参考依据。

2. 级别范围描述

文件详细描述了吉首市城区及乡镇土地的级别范围，包括一级至五级土地的具体地理位置和范围。这些级别范围的划分基于地理位置、交通条件、基础设施配套等因素，以确保基准地价的科学性和合理性。

3. 基准地价标准

更新的基准地价标准以元/平方米为单位，详细列出了不同级别土地的基准地价。例如，城区商服用地的一级基准地价为3473元/平方米，住宅用地为2007元/平方米，工矿仓储用地为700元/平方米，公共管理与公共服务用地I为1118元/平方米，公共管理与公共服务用地II为798元/平方米。乡镇的基准地价则根据一等、二等、三等的不同级别有所差异。

4. 商服用地路线价

除了级别的基准地价，文件还提供了城区商服用地的路线价，即沿特定道路的土地价格。路线价考虑了道路的类型、标准深度和所属级别，为沿街土地的评估和交易提供了更为具体的参考。

5. 实施与废止

新的基准地价自发文之日起实施，原实施的基准地价同时废止。

这一措施确保了土地价格信息的时效性和准确性，为土地市场交易提供了最新的价格指导。通过这次基准地价的更新，吉首市政府不仅为土地市场提供了更为准确的价格信号，也为城市规划和土地管理提供了科学依据，有助于推动城市的可持续发展。